Immobilien in Ludwigsburg und Umgebung
Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Ludwigsburg, Kornwestheim, Asperg, Bietigheim-Bissingen und der Region Stuttgart — vermittelt von Ihrem Makler vor Ort seit 1987.
3 Angebote · zuletzt aktualisiert am
Haus oder Wohnung in Ludwigsburg kaufen
Ludwigsburg ist ein gefragter Wohnstandort in der Region Stuttgart. Wer hier kaufen möchte, konkurriert selten über den Preis allein, sondern über Schnelligkeit und Vorbereitung: ein hinterlegtes Suchprofil, eine geklärte Finanzierung und vollständige Unterlagen, bevor das passende Objekt auftaucht.
Spürbar verändert hat sich die Rolle der Energieeffizienz. Käufer rechnen Sanierungskosten heute direkt in ihr Gebot ein, und auch bei der Finanzierung kann die Effizienzklasse eine Rolle spielen. Zwischen einem Haus der Klasse C und einem der Klasse G kann im Bestand ein erheblicher Preisunterschied liegen — was das im Einzelfall bedeutet, erklären wir bei jeder Besichtigung.
Auch die Rechtslage hat sich geändert: Seit dem 29. Juli 2026 heißt das Gebäudeenergiegesetz Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG). Die Pflicht, eine neue Heizung zu mindestens 65 Prozent mit erneuerbaren Energien zu betreiben, ist entfallen. Wer nach dem 29. Juli 2026 eine Gas-, Öl- oder Flüssiggasheizung in ein bestehendes Gebäude einbaut, muss ab 2029 einen steigenden Anteil der Wärme klimafreundlich erzeugen, etwa mit Biomethan, Bioöl oder Wasserstoff (10 Prozent ab 2029, 15 Prozent ab 2030, 30 Prozent ab 2035, 60 Prozent ab 2040; § 43 GModG). Mehr dazu auf unserer Seite zum Energieausweis beim Kauf und Verkauf.
Marktlage in Ludwigsburg: Zahlen für 2025
Die belastbarsten Zahlen liefert der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung, der alle beurkundeten Kaufverträge auswertet. Sein Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt für 2025 rund 1.630 Kaufverträge in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar — etwa 10 Prozent mehr als im Vorjahr. Gebrauchte Eigentumswohnungen wurden in Ludwigsburg im Schnitt rund 7 Prozent teurer, bei Häusern blieb das Preisniveau fast unverändert.
Quelle: Stadt Ludwigsburg, Grundstücksmarktbericht 2026 (Marktjahr 2025; PM 16.07.2026, abgerufen am 24.09.2026)
Die Stadtteile im Überblick
Ludwigsburg ist keine einheitliche Lage. Zwischen Hoheneck und Grünbühl liegen beim Preis deutliche Unterschiede. Eine kurze Einordnung aus unserer Arbeit vor Ort seit 1987:
- Innenstadt & Südstadt
- Gründerzeitbauten und sanierte Altbauwohnungen rund um den Marktplatz. Kurze Wege zu Schloss, Bahnhof und Fußgängerzone — gefragt bei Berufstätigen und Paaren, entsprechend knapp im Angebot.
- Oßweil
- Gewachsener Stadtteil mit dörflichem Kern und viel Ein- und Zweifamilienhausbestand aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Familienlage mit Grundschule, Vereinen und guter Anbindung an die B27.
- Eglosheim
- Ein Stadtteil mit vielen Reihen- und Doppelhäusern. Preislich meist etwas unter dem Ludwigsburger Mittel, dadurch ein häufiger Einstieg für junge Familien.
- Hoheneck
- Ruhige Wohnlage am Neckar mit Heilbad und Weinbergen. Kleinteiliger Bestand, wenig Neubau, überdurchschnittliche Quadratmeterpreise — hier zählt die Lage mehr als das Baujahr.
- Poppenweiler
- Der östlichste Stadtteil, ländlich geprägt, mit größeren Grundstücken als im Kernstadtgebiet. Wer Platz und Garten sucht und dafür ein paar Autominuten in Kauf nimmt, wird hier fündig.
- Neckarweihingen & Grünbühl
- Zwei sehr unterschiedliche Lagen: Neckarweihingen mit Ortskern und Neubaugebieten, Grünbühl mit viel Geschosswohnungsbau und einem eher niedrigen Preisniveau.
Immobilien in der Umgebung
- Kornwestheim
- Kornwestheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 34.000 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Kornwestheim
- Bietigheim-Bissingen
- Bietigheim-Bissingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 43.000 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Bietigheim-Bissingen
- Asperg
- Asperg liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 13.700 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Asperg
- Remseck am Neckar
- Remseck am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 26.000 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Remseck am Neckar
- Besigheim
- Besigheim liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 12.000 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Besigheim
- Freiberg am Neckar
- Freiberg am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 15.500 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Freiberg am Neckar
- Tamm
- Tamm liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 12.200 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Tamm
- Markgröningen
- Markgröningen liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 14.000 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Markgröningen
- Marbach am Neckar
- Marbach am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und hat rund 15.300 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Marbach am Neckar
- Ilsfeld
- Ilsfeld liegt im Landkreis Heilbronn und hat rund 9.800 Einwohner. Angebote und Marktinfos für Ilsfeld
So läuft der Kauf bei uns ab
- Suchprofil statt Zufallstreffer
- Manche Objekte vermitteln wir, bevor ein Portal-Inserat online geht. Wer bei uns ein Suchprofil hinterlegt, erfährt zuerst davon. In einem Markt mit wenig Angebot ist das ein echter Vorteil.
- Besichtigung mit Einordnung
- Wir sagen Ihnen bei der Besichtigung, was am Objekt gut ist und was nicht — inklusive Energieeffizienzklasse, absehbarem Sanierungsbedarf und der Frage, ob der Preis zur Lage passt.
- Unterlagen vollständig
- Grundbuchauszug, Flurkarte, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis: Wir stellen zusammen, was Ihre Bank für die Finanzierungszusage braucht.
- Bis zum Notartermin
- Wir koordinieren Kaufvertragsentwurf, Notartermin und Übergabe und begleiten die Termine persönlich. Nach der Schlüsselübergabe bleiben wir Ihr Ansprechpartner.
Nichts Passendes dabei? Unser Angebot ist bewusst klein: Jedes Objekt haben wir selbst besichtigt. Hinterlegen Sie ein Suchprofil — wir melden uns, sobald etwas hereinkommt, das dazu passt, und zwar bevor es inseriert wird.
Häufige Fragen zum Immobilienkauf
Warum finde ich hier weniger Objekte als auf den großen Portalen?
Weil wir ein Maklerbüro sind und kein Portal. Wir vermarkten die Immobilien, mit denen Eigentümer uns persönlich beauftragen — jede davon haben wir selbst besichtigt und bewertet. Manche Immobilien vermitteln wir zudem direkt aus unserer Suchkartei, ohne dass sie inseriert werden.
Was kostet mich als Käufer die Maklerprovision?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses durch Privatpersonen: Der Käufer zahlt höchstens so viel Provision wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). Für Baugrundstücke, Mehrfamilienhäuser und Gewerbe gilt diese Regel nicht. Die genaue Höhe steht in jedem Exposé.
Mit welchen Nebenkosten muss ich als Käufer rechnen?
Mit der Grunderwerbsteuer (in Baden-Württemberg 5,0 Prozent), den Kosten für Notar und Grundbuch und gegebenenfalls dem Käuferanteil der Provision laut Exposé. Die Beträge für Ihren Kaufpreis zeigt unser Kaufnebenkosten-Rechner.
Kann ich eine Immobilie besichtigen, ohne die Finanzierung geklärt zu haben?
Ja, eine erste Besichtigung ist ohne Finanzierungsnachweis möglich. Für ein verbindliches Angebot brauchen wir allerdings eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank — das schützt Sie und den Verkäufer vor einem geplatzten Notartermin.
Vermitteln Sie auch Mietwohnungen?
Nein. Wir vermitteln Kaufimmobilien; Vermietung und Hausverwaltung gehören nicht zu unseren Leistungen. Für Mietwohnungen sind die großen Portale der schnellere Weg.
In welchen Orten sind Sie tätig?
Schwerpunkt ist Ludwigsburg mit allen Stadtteilen. Dazu kommen Kornwestheim, Asperg, Möglingen, Tamm, Markgröningen, Bietigheim-Bissingen, Besigheim, Remseck am Neckar, Marbach am Neckar, Freiberg am Neckar, Schwieberdingen, Ditzingen, Gerlingen und der nördliche Stuttgarter Raum.
Wie haben sich die Kaufpreise in Ludwigsburg zuletzt entwickelt?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wurden gebrauchte Eigentumswohnungen in Ludwigsburg 2025 im Schnitt rund 7 Prozent teurer; bei Häusern blieb das Preisniveau fast unverändert. Die Einzelwerte nach Baujahr und die Bodenrichtwerte finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung.
Weiterlesen: Kaufnebenkosten berechnen · Grunderwerbsteuer · Notarkosten · Maklerprovision
Sie möchten verkaufen statt kaufen? Dann sind unsere Leistungen für Verkäufer und die kostenlose Immobilienbewertung der richtige Einstieg.