Immobilienmakler in Bietigheim-Bissingen
Historische Altstadt, starke Wirtschaft und der größte Bahnhof im Landkreis — die zweitgrößte Stadt im Kreis Ludwigsburg.
Bietigheim-Bissingen als Wohnort
Bietigheim-Bissingen ist nach Ludwigsburg die zweitgrößte Stadt im Landkreis und hat eine gut erhaltene Fachwerk-Altstadt. Fachwerk, das Enztal-Viadukt und ein lebendiger Einzelhandel machen den Ort zu einer eigenständigen Adresse und nicht zu einem Vorort von Stuttgart.
Die beiden Stadtteile sind unterschiedlich geblieben: Bietigheim mit der historischen Mitte und den gewachsenen Wohnlagen an den Hängen, Bissingen industrieller geprägt und dadurch preislich zugänglicher. Wer den Ort nur vom Bahnhof kennt, unterschätzt regelmäßig, wie ruhig die Wohnlagen darüber liegen.
Der Immobilienmarkt in Bietigheim-Bissingen
Der Bahnknoten ist ein handfester Standortfaktor: Regionalzüge und die S5 fahren direkt nach Stuttgart, und für Pendler ist die Nähe zum Bahnhof ein Kaufargument. Entsprechend stabil ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Bahnhofsumfeld, während die Hanglagen mit Blick über das Enztal das obere Preissegment bilden.
Auffällig ist die Bandbreite: Zwischen einer sanierten Altstadtwohnung und einem Reihenhaus in Bissingen liegen erhebliche Unterschiede im Quadratmeterpreis. Eine pauschale Ortseinschätzung führt hier besonders leicht in die Irre — die Bewertung muss lagegenau erfolgen.
Die Lagen im Überblick
- Altstadt Bietigheim
- Fachwerk und sanierte Altbauten, begrenztes Angebot, hohe Nachfrage — hier entscheidet Verfügbarkeit, nicht der Preis.
- Buch und Sand
- Wohngebiete der Nachkriegsjahrzehnte mit viel Ein- und Zweifamilienhausbestand, gefragt bei Familien.
- Bissingen
- Preislich zugänglicher, gemischte Struktur aus Wohnen und Gewerbe, gute Verkehrsanbindung.
- Hanglagen am Enztal
- Das obere Segment mit Aussicht — kleine Zahl an Objekten, entsprechend selten am Markt.
Anbindung
Größter Bahnhof im Landkreis: Regionalzüge und S-Bahn S5, mit der S5 in rund 25 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof; direkter Anschluss an die A81.
Einwohner: rund 43.000 (Statistisches Landesamt BW, Stand 31.12.2025)
Worauf es beim Verkauf in Bietigheim-Bissingen ankommt
Der häufigste Fehler beim Verkauf in Bietigheim-Bissingen ist die Orientierung am Ortsdurchschnitt. Zwischen einer sanierten Altstadtwohnung, einem Reihenhaus in Bissingen und einem Objekt in Hanglage über dem Enztal liegen Welten — wer den Preis aus einem Portal-Mittelwert für die Gesamtstadt ableitet, liegt in beide Richtungen daneben. Dazu kommt der Denkmalschutz in der Altstadt, der Sanierungen einschränkt und offen kommuniziert werden muss. Wir bewerten deshalb grundsätzlich lagegenau und nennen Ihnen die Vergleichsobjekte, auf denen die Einschätzung beruht.
Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir in einer kostenlosen Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen: online in wenigen Minuten oder vor Ort in rund einer Stunde — unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Wie Vergleichspreise in eine Bewertung einfließen, erklärt unser Ratgeber zum Vergleichswertverfahren.
Unsere Provision fällt nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Wer sie in welcher Höhe trägt, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag kostenfrei.
Immobilien in Bietigheim-Bissingen: aktuelle Angebote
Aktuell vermarkten wir in Bietigheim-Bissingen kein Objekt. Das wechselt laufend — und manche unserer Immobilien werden direkt aus der Suchkartei vermittelt, ohne je inseriert zu werden.
Was beim Kauf zum Kaufpreis dazukommt, erklärt unser Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg.
Von uns verkauft in Bietigheim-Bissingen
VerkauftHaus
1-2Familienhaus
Bietigheim-Bissingen
7 Zimmer153 m² Wohnfläche
VerkauftHaus
2 Wohnhäuser
Bietigheim
8 Zimmer216 m² Wohnfläche
Ein Auszug — aus Gründen der Diskretion zeigen wir nicht jeden Verkauf. Alle Referenzen
Häufige Fragen zu Bietigheim-Bissingen
Warum sind Immobilien in Bietigheim-Bissingen gefragt?
Vor allem wegen der Verkehrsanbindung: Bietigheim-Bissingen hat den größten Bahnhof im Landkreis, mit Regionalzügen und der S-Bahn S5 nach Stuttgart; die A81 liegt vor der Tür. Dazu kommen eine intakte Altstadt, gute Schulen und ein eigenständiges Stadtleben, das nicht von Stuttgart abhängt.
Was unterscheidet Bietigheim von Bissingen?
Bietigheim hat die historische Altstadt und die begehrten Hanglagen über dem Enztal, Bissingen ist industrieller geprägt und preislich zugänglicher. Für die Bewertung ist diese Unterscheidung wesentlich — die Quadratmeterpreise liegen teils deutlich auseinander.
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Bietigheim-Bissingen?
Eine seriöse Durchschnittszahl für die ganze Stadt gibt es nicht — zwischen Altstadt, Bissingen und den Hanglagen liegen die Preise weit auseinander. Amtliche Daten veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen; Bodenrichtwerte sind kostenlos in BORIS-BW abrufbar. Für Ihr Objekt nennen wir Ihnen in der kostenlosen Bewertung die Vergleichsobjekte.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen?
Nichts — die kostenlose Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen ist bei uns unverbindlich, auch wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie online in wenigen Minuten; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach einer Besichtigung vor Ort, die rund eine Stunde dauert, gemeinsam fest.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Bietigheim-Bissingen?
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Bietigheim-Bissingen. Er ist auch für Asperg, Ingersheim, Möglingen, Sachsenheim und Tamm zuständig. Bodenrichtwerte lassen sich kostenlos in BORIS-BW abfragen, dem Bodenrichtwert-Portal der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden — den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos.
BORIS-BWZuständiger GutachterausschussKostenlose Immobilienbewertung
Sind Sie regelmäßig in Bietigheim-Bissingen tätig?
Ja. Bietigheim-Bissingen liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört seit Jahren zu unserem festen Einzugsbereich. Wir kennen die Lagen, die Baujahrsstruktur und die Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen — genau das macht bei der Bewertung den Unterschied zu einem überregionalen Anbieter aus.
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Die Angaben zu Ort, Lagen und Marktlage geben, soweit nicht mit Quelle gekennzeichnet, unsere Einschätzung aus der Praxis seit 1987 wieder und sind keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt — diese hängt immer vom konkreten Grundstück, Zustand und Zeitpunkt ab. Erstellt unter Einsatz künstlicher Intelligenz und redaktionell geprüft. Aktualisiert: .
Was ist Ihre Immobilie in Bietigheim-Bissingen wert?
Kostenlose Bewertung, unverbindlich und ohne Verpflichtung — von einem Makler, der die Lagen vor Ort kennt.