Ratgeber Immobilienverkauf
Die Fragen, die uns Verkäufer am häufigsten stellen — ehrlich beantwortet, ohne Fachchinesisch. Für Eigentümer im Kreis Ludwigsburg, aus der Praxis seit 1987.
Steuern & Kosten
Lesezeit 8 Minuten · aktualisiert
Steuern beim Immobilienverkauf
Die Zehnjahresfrist, die Ausnahme bei Eigennutzung, wie hoch die Spekulationssteuer 2026 ausfällt, geerbte Immobilien — und wann ein Gutachten Steuern spart.
Weiterlesen →Lesezeit 7 Minuten · aktualisiert
Maklerprovision
Seit Dezember 2020 zahlt der Käufer höchstens so viel Provision wie der Verkäufer. Was das Gesetz regelt, welche Höhe in Baden-Württemberg üblich ist und wann sie fällig wird.
Weiterlesen →Lesezeit 8 Minuten · aktualisiert
Notarkosten beim Hausverkauf
Wer den Notar zahlt, was Notar und Grundbuch bei 300.000 bis 700.000 Euro Kaufpreis kosten und was die Löschung einer alten Grundschuld kostet.
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Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Fünf Prozent auf den Kaufpreis: wer zahlt, welche Ausnahmen es gibt, wie sich die Bemessungsgrundlage legal senken lässt und was für Familien geplant ist.
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Was kostet eine Immobilienbewertung?
Von der kostenlosen Online-Schätzung bis zum Verkehrswertgutachten — mit den Gebühren des Gutachterausschusses Ludwigsburg und wann Sie welche Variante brauchen.
Weiterlesen →Wert ermitteln
Lesezeit 6 Minuten · aktualisiert
Vergleichswertverfahren
Wie der Wert aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen abgeleitet wird — mit Rechenbeispiel und dem, was die Kaufpreissammlung für Ludwigsburg zeigt.
Weiterlesen →Lesezeit 6 Minuten · aktualisiert
Sachwertverfahren
Herstellungskosten, Alterswertminderung, Bodenwert — und warum am Ende der Sachwertfaktor des Gutachterausschusses über den Marktbezug entscheidet.
Weiterlesen →Lesezeit 7 Minuten · aktualisiert
Ertragswertverfahren
Der Wert vermieteter Immobilien aus dem Ertrag: Reinertrag, Liegenschaftszinssatz und Vervielfältiger, Schritt für Schritt gerechnet.
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Wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird
Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren, der Unterschied zwischen Verkehrswert und Kaufpreis und welche Unterlagen Sie brauchen.
Weiterlesen →Verkauf vorbereiten
Lesezeit 7 Minuten · aktualisiert
Exposé für Ihre Immobilie
Aufbau, Pflichtangaben nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026: GEG) und drei typische Fehler, die Verkäufer Geld kosten.
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Energieausweis beim Hausverkauf
Seit wann er Pflicht ist, welche Variante Sie brauchen und warum die Effizienzklasse den Preis beeinflusst. Für unsere Verkäufer übernehmen wir die Kosten.
Weiterlesen →Ihre Frage war nicht dabei?
Rufen Sie an. Ein kurzes Gespräch klärt oft mehr als jeder Ratgebertext — und kostet Sie nichts.