Was ist Ihre Immobilie in Ludwigsburg wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine fundierte Online-Bewertung Ihrer Immobilie – basierend auf aktuellen Marktdaten für Ludwigsburg, Stuttgart und das gesamte Umland.
- Aktuelle Marktdaten & Vergleichsobjekte
- 100 % kostenlos – ohne Verpflichtung
- Diskret & DSGVO-konform
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Wie der Wert einer Immobilie ermittelt wird
In Deutschland sind drei Verfahren zur Wertermittlung anerkannt: Die Immobilienwertermittlungsverordnung (§ 6 ImmoWertV) nennt Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren und verlangt, die Wahl zu begründen. Welches passt, hängt nicht vom Gutachter ab, sondern von der Immobilie selbst — und in der Praxis wird häufig mehr als eines gerechnet, um das Ergebnis abzusichern.
Vergleichswertverfahren
Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser, Grundstücke
Der Wert wird aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte in derselben Lage abgeleitet. Es ist das aussagekräftigste Verfahren, solange genügend Vergleichsfälle vorliegen — in dicht bebauten Lagen wie der Ludwigsburger Oststadt also meist die erste Wahl.
Ausführlich mit Rechenbeispiel →Sachwertverfahren
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, besondere Objekte
Hier werden Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes getrennt ermittelt und um die Alterswertminderung bereinigt. Das Verfahren greift, wenn ein Haus zu individuell ist, um es sinnvoll zu vergleichen — etwa bei Architektenhäusern oder stark umgebauten Altbauten.
Ausführlich mit Rechenbeispiel →Ertragswertverfahren
Mehrfamilienhäuser, vermietete Wohnungen, Gewerbe
Maßgeblich ist nicht die Substanz, sondern der nachhaltig erzielbare Mietertrag. Aus der Jahresnettokaltmiete abzüglich Bewirtschaftungskosten ergibt sich über den Liegenschaftszinssatz der Wert. Für Kapitalanleger ist das die einzig relevante Rechnung.
Ausführlich mit Rechenbeispiel →Immobilienpreise in Ludwigsburg: was der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt
Der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung erhält jeden Kaufvertrag, der in Ludwigsburg, Remseck am Neckar oder Freiberg am Neckar geschlossen wird, und wertet ihn aus. 2025 waren es rund 1.630 Verträge, rund 10 % mehr als 2024.
Häuser
Das Preisniveau blieb 2025 fast unverändert. Für Reihenhäuser nennt der Bericht Durchschnittspreise von rund 3.600 €/m² Wohnfläche (Baujahr 1971–1980) bis rund 5.300 €/m² (Baujahr 2021–2025), ausgewertet über alle drei Städte.
Neubauwohnungen
In Ludwigsburg 2025 im Schnitt rund 6.500 €/m² Wohnfläche, 3,3 % mehr als im Vorjahr. In Remseck am Neckar rund 6.200 €/m², das Preisniveau blieb unverändert.
Gebrauchte Wohnungen
In Ludwigsburg stiegen die Preise 2025 im Schnitt um 7 %, in Freiberg am Neckar um rund 2 %, in Remseck am Neckar blieben sie unverändert. Einen Gesamtdurchschnitt nennt der Ausschuss bewusst nicht, weil die Preise stark vom Baujahr abhängen.
Bodenrichtwerte
Es gelten unverändert die Werte zum Stichtag 01.01.2025; neue folgen zum 01.01.2027. Online einsehbar über:
Durchschnitte zeigen die Richtung, nicht den Preis Ihrer Immobilie — den ermitteln wir mit Ihnen. Zur kostenlosen Bewertung →
Quelle: Stadt Ludwigsburg, Pressemitteilung zum Grundstücksmarktbericht 2026 vom 16.07.2026 · Marktjahr 2025, abgerufen am 24.09.2026
Verkehrswert, Marktwert, Kaufpreis — der Unterschied
Drei Begriffe, die ständig durcheinandergehen. Zwei davon meinen dasselbe, der dritte etwas grundlegend anderes.
- Verkehrswert
- Der gesetzlich definierte Wert nach § 194 BauGB: der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr am Stichtag zu erzielen wäre. Er ist der Maßstab für Gerichte, Finanzämter und Banken.
- Marktwert
- Gleichbedeutend mit dem Verkehrswert. Das Gesetz nennt beide in einem Atemzug: § 194 BauGB definiert den „Verkehrswert (Marktwert)“. Wer beide Wörter nebeneinander liest, muss keinen Unterschied suchen.
- Kaufpreis
- Was am Ende tatsächlich gezahlt wird. Er kann vom Verkehrswert abweichen — nach oben bei mehreren Interessenten, nach unten bei Zeitdruck oder Sanierungsstau.
Online-Bewertung, Makler oder Sachverständiger?
Nicht jede Situation braucht dasselbe. Wer nur wissen will, wo er ungefähr steht, braucht kein Gutachten — wer vor Gericht oder beim Finanzamt bestehen muss, kommt ohne nicht aus.
Online-Bewertung
Vergleicht Ihre Angaben mit Marktdaten und liefert eine Spanne zur Orientierung. Ideal, um überhaupt erst ein Gefühl für die Größenordnung zu bekommen.
Grenze: Kennt Ihre Immobilie nicht — Ausstattung, Sanierungsstand und Lärm bleiben außen vor.
Wertermittlung durch den Makler
Wir sehen uns die Immobilie an, berücksichtigen Zustand, Grundriss, Lage im Detail und leiten daraus einen realistischen Angebotspreis ab. Grundlage für den Verkauf.
Grenze: Keine gerichtsfeste Urkunde — für Behörden und Gerichte nicht ausreichend.
Verkehrswertgutachten
Erstellt ein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger. Rechtssicher und vor Gericht, beim Finanzamt und in Erbauseinandersetzungen anerkannt.
Grenze: Aufwendig und kostenpflichtig — für einen normalen Verkauf in der Regel nicht nötig.
Was ein Gutachten kostet →Welche Unterlagen Sie brauchen
Für die Online-Bewertung brauchen Sie nichts davon — Adresse, Größe und Baujahr genügen. Sobald es konkret wird, sind diese Dokumente nötig. Fehlt etwas, sagen wir Ihnen genau, wo Sie es bekommen; vieles besorgen wir auch selbst.
Energieausweis: für Verkäufer kostenfrei →- GrundbuchauszugGrundbuchamt beim Amtsgericht
- Flurkarte / LageplanVermessungsamt
- Wohn- und NutzflächenberechnungBauakte oder Architekt
- Grundrisse und BaubeschreibungBauakte der Gemeinde
- Energieausweisübernehmen wir für Sie
- Nachweise über Modernisierungeneigene Rechnungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, HausgeldHausverwaltung
- Bei Vermietung: Mietverträge und Nebenkostenabrechnungeneigene Unterlagen
Wann eine Bewertung nötig wird
Die wenigsten lassen bewerten, weil sie Lust darauf haben. Meistens steht eine Entscheidung an, die ohne belastbare Zahl nicht zu treffen ist.
Erbschaft und Erbengemeinschaft
Das Finanzamt setzt für die Erbschaftsteuer zunächst einen typisierten Wert an, der über dem tatsächlichen liegen kann. Ist er zu hoch, lässt sich ein niedrigerer Wert nach § 198 Bewertungsgesetz per Gutachten oder mit einem zeitnahen Verkaufspreis nachweisen. Innerhalb einer Erbengemeinschaft schafft eine neutrale Bewertung die Grundlage, auf der sich überhaupt einigen lässt.
Scheidung und Trennung
Beim Zugewinnausgleich muss der Wert der gemeinsamen Immobilie feststehen. Weil beide Seiten Interessen haben, ist eine neutrale Ermittlung entscheidend — sie verhindert, dass aus einer Bewertungsfrage ein Rechtsstreit wird.
Schenkung und Übertragung zu Lebzeiten
Wer eine Immobilie zu Lebzeiten überträgt, braucht einen Wert für die Schenkungsteuer und für die Anrechnung auf Pflichtteile. Eine frühzeitige Bewertung schafft Klarheit über Freibeträge und mögliche Gestaltungsspielräume.
Verkaufsabsicht ohne festen Zeitplan
Viele Eigentümer wollen zunächst nur wissen, wo sie stehen. Genau dafür ist die kostenlose Bewertung gedacht: Sie schafft eine Entscheidungsgrundlage, ohne dass Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Wie es nach der Bewertung weitergeht →Ratgeber
Steuern beim Immobilienverkauf
Zehnjahresfrist, Eigennutzung, Erbschaft — wann der Verkauf steuerfrei bleibt.
Ratgeber
Was kostet eine Bewertung?
Von kostenlos bis vierstellig — und wann welche Variante nötig ist.
Die Einschätzungen auf dieser Seite ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung. Für steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater — wir arbeiten auf Wunsch mit ihm zusammen.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Ludwigsburg
Was ist meine Immobilie in Ludwigsburg wert?
Der Wert ergibt sich aus Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche und der aktuellen Nachfrage im jeweiligen Stadtteil. Eine erste fundierte Einschätzung erhalten Sie hier online in wenigen Minuten — kostenlos und unverbindlich. Für den belastbaren Verkaufspreis folgt anschließend die Besichtigung vor Ort.
Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Ludwigsburg?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses kosteten Neubauwohnungen in Ludwigsburg 2025 im Schnitt rund 6.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Reihenhäuser lagen je nach Baujahr zwischen rund 3.600 und 5.300 Euro, ausgewertet für Ludwigsburg, Remseck und Freiberg zusammen. Für gebrauchte Wohnungen gibt es bewusst keinen Durchschnitt — hier entscheidet das Baujahr.
Alle Zahlen aus dem Marktbericht →Wo finde ich den Bodenrichtwert in Ludwigsburg?
Im Bodenrichtwertinformationssystem BORIS-BW und auf der Internetseite des Gutachterausschusses Ludwigsburg. Aktuell gelten die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025, neue folgen zum 1. Januar 2027. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden, als wäre er unbebaut — für den Wert eines Hauses ist er ein Baustein, nicht das Ergebnis.
Ist die Immobilienbewertung wirklich kostenlos?
Ja. Die Online-Bewertung und die Wertermittlung durch uns sind für Sie vollständig kostenlos und unverbindlich – auch dann, wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf entscheiden. Es gibt kein Abonnement und keine Verpflichtung, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Kosten entstehen nur, wenn Sie ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen brauchen.
Was ein Verkehrswertgutachten kostet →Wie lange dauert die Bewertung?
Die Online-Bewertung nehmen Sie in wenigen Minuten selbst vor — Sie beantworten Fragen zu Objektart, Lage, Größe und Zustand. Eine persönliche Vor-Ort-Bewertung dauert etwa eine Stunde; den Termin stimmen wir individuell mit Ihnen ab.
Welche Angaben brauche ich für die Bewertung?
Für die Online-Bewertung genügen Adresse beziehungsweise Postleitzahl, Objektart, Wohn- und Grundstücksfläche, Baujahr und eine Einschätzung des Zustands. Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis oder Teilungserklärung brauchen Sie erst für die genaue Bewertung vor Ort.
Was ist der Unterschied zwischen Online- und Vor-Ort-Bewertung?
Die Online-Bewertung vergleicht Ihre Angaben mit Marktdaten und liefert eine Spanne zur Orientierung. Die Vor-Ort-Bewertung berücksichtigt zusätzlich Ausstattung, Sanierungsstand, Lärm, Ausblick und Grundriss — Faktoren, die den Preis deutlich verschieben können.
In welchen Orten bewerten Sie Immobilien?
Wir sind seit 1987 in Ludwigsburg ansässig und bewerten Immobilien in der gesamten Region: Ludwigsburg, Kornwestheim, Asperg, Remseck am Neckar, Bietigheim-Bissingen, Besigheim, Marbach am Neckar, Freiberg am Neckar, Tamm, Markgröningen, Möglingen, Schwieberdingen sowie im nördlichen Stuttgarter Raum.
Wir bewerten in der ganzen Region: Immobilienbewertung in Kornwestheim · Immobilienbewertung in Bietigheim-Bissingen · Immobilienbewertung in Asperg · Immobilienbewertung in Remseck am Neckar · Immobilienbewertung in Besigheim · Immobilienbewertung in Freiberg am Neckar · Immobilienbewertung in Tamm · Immobilienbewertung in Markgröningen · Immobilienbewertung in Marbach am Neckar · Immobilienbewertung in Ilsfeld
Wer kann den Wert meiner Immobilie ermitteln?
Für den Verkauf reicht eine Wertermittlung durch einen ortskundigen Makler — bei uns kostenlos. Muss der Wert vor Gericht oder beim Finanzamt bestehen, braucht es das Gutachten eines öffentlich bestellten oder zertifizierten Sachverständigen oder des Gutachterausschusses; in Ludwigsburg erstellt der Gemeinsame Gutachterausschuss solche Gutachten auf Antrag.
Brauche ich ein Gutachten oder reicht eine Wertermittlung?
Für den normalen Verkauf reicht die Wertermittlung durch den Makler. Ein Verkehrswertgutachten brauchen Sie, wenn eine Behörde, ein Gericht oder das Finanzamt den Wert anerkennen muss — typischerweise bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungen mit Streit oder Zwangsversteigerungen.
Reicht beim Erbe eine Makler-Bewertung für das Finanzamt?
In der Regel nicht. Einen niedrigeren Wert als den des Finanzamts weisen Sie nach § 198 Bewertungsgesetz durch ein Gutachten des Gutachterausschusses oder eines zertifizierten beziehungsweise öffentlich bestellten Sachverständigen nach. Alternativ kann ein Kaufpreis dienen, der innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Stichtag — beim Erbe dem Todestag — erzielt wurde.
Muss ich beim Verkauf Steuern auf den Gewinn zahlen?
Bei selbst genutztem Wohneigentum in der Regel nicht. Bei vermieteten oder nicht selbst bewohnten Immobilien greift die Spekulationsfrist: Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, bleibt der Gewinn steuerfrei. Bitte klären Sie Ihren Einzelfall mit Ihrem Steuerberater.
Wie wirkt sich der Energieausweis auf den Wert aus?
Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben und beeinflusst zunehmend, was Käufer zu zahlen bereit sind — schlechte Effizienzklassen führen häufig zu Preisabschlägen. Beauftragen Sie uns mit dem Verkauf, übernehmen wir die Kosten für den Ausweis vollständig.
Lieber persönlich?
Wir kennen den Markt in Ludwigsburg und Umgebung seit 1987. Für eine fundierte Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie sind wir gerne persönlich für Sie da.