Immobilienmakler in Markgröningen
Alte Amtsstadt mit dem ab 1441 errichteten Fachwerkrathaus, westlich von Ludwigsburg gelegen.
Markgröningen als Wohnort
Markgröningen ist eine alte Amtsstadt mit dem ab 1441 errichteten Fachwerkrathaus. Die Altstadt ist weitgehend geschlossen erhalten, das Schäferlauf-Fest prägt bis heute die Identität des Ortes.
Anders als die Orte entlang der S-Bahn liegt Markgröningen etwas abseits — was der Ruhe zugutekommt. Busse verbinden die Stadt mit den S-Bahnhöfen in Asperg und Ludwigsburg sowie mit dem Regionalbahnhalt in Schwieberdingen.
Seit dem 1. Januar 2026 hat der Zweckverband Stadtbahn im Landkreis Ludwigsburg die Bahnstrecke Ludwigsburg–Markgröningen, auf der seit Jahrzehnten kein Personenverkehr mehr fährt, von der Deutschen Bahn gepachtet, um sie wieder für den Personenverkehr zu nutzen. Einen festen Termin für die ersten Züge gibt es noch nicht.
Der Immobilienmarkt in Markgröningen
Für Käufer, die auf eine Schienenanbindung verzichten können und Wert auf Ortsbild und Ruhe legen, ist Markgröningen eine interessante Adresse im westlichen Landkreis.
In der Altstadt gelten dieselben Einschränkungen wie in anderen historischen Ortskernen: Denkmalschutz macht Sanierungen aufwendiger. Für Baudenkmäler – also nach Landesrecht geschützte Gebäude – entfällt die Pflicht, beim Verkauf einen Energieausweis vorzulegen, nur noch bis zum 31. Dezember 2026; ab dem 1. Januar 2027 gilt sie auch für Baudenkmäler (§ 79 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Außerhalb der Altstadt dominiert der übliche Bestand der Nachkriegsjahrzehnte.
Die Lagen im Überblick
- Altstadt
- Fachwerk rund um Rathaus und Marktplatz, denkmalgeschützt, mit entsprechend besonderen Objekten.
- Wohngebiete Ost
- Richtung Ludwigsburg gelegen, überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser der 1960er- bis 1980er-Jahre.
- Unterriexingen
- Der Stadtteil an der Enz, ländlich geprägt, mit eigenem Ortskern; angebunden mit der Buslinie 532.
- Ortsrandlagen
- Übergang zur Feldflur mit größeren Grundstücken und Blick ins Umland.
Anbindung
Buslinien zu den S-Bahnhöfen Asperg und Ludwigsburg sowie zum Regionalbahnhalt Schwieberdingen (Strohgäubahn); nach Unterriexingen fährt die Buslinie 532. A81 über Ludwigsburg-Süd.
Einwohner: rund 14.000 (Statistisches Landesamt BW, Stand 31.12.2025)
Worauf es beim Verkauf in Markgröningen ankommt
Wer in Markgröningen verkauft, spricht Käufer an, die sich bewusst für den Ort entscheiden: Menschen, die den fehlenden Bahnanschluss kennen und trotzdem hierher wollen — wegen des Ortsbilds und der Ruhe. Diese Käufer kommen selten spontan, sie suchen gezielt. Entsprechend wichtig ist eine Vermarktung, die den Ort mit erklärt und nicht nur das Objekt beschreibt. In der Altstadt kommt der Denkmalschutz hinzu; die Auflagen gehören vollständig ins Exposé, weil sie für manche Interessenten ein Nachteil, für andere gerade das Argument sind.
Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir in einer kostenlosen Immobilienbewertung in Markgröningen: online in wenigen Minuten oder vor Ort in rund einer Stunde — unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Wie Vergleichspreise in eine Bewertung einfließen, erklärt unser Ratgeber zum Vergleichswertverfahren.
Unsere Provision fällt nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Wer sie in welcher Höhe trägt, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag kostenfrei.
Immobilien in Markgröningen: aktuelle Angebote
Aktuell vermarkten wir in Markgröningen kein Objekt. Das wechselt laufend — und manche unserer Immobilien werden direkt aus der Suchkartei vermittelt, ohne je inseriert zu werden.
Was beim Kauf zum Kaufpreis dazukommt, erklärt unser Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg.
Von uns verkauft in Markgröningen
VerkauftHaus
3-Familienhaus
Markgröningen
10 Zimmer235 m² Wohnfläche
Ein Auszug — aus Gründen der Diskretion zeigen wir nicht jeden Verkauf. Alle Referenzen
Häufige Fragen zu Markgröningen
Ist Markgröningen wegen der fehlenden Bahnanbindung günstiger?
Eine amtliche Vergleichszahl mit den Orten an der S-Bahn gibt es nicht. Nach unserer Einschätzung spielt die Lage abseits der Schiene beim Preis eine Rolle — entscheidend bleiben aber Zustand, Grundstück und Lage innerhalb der Stadt. Auf der Bahnstrecke nach Ludwigsburg, auf der seit Jahrzehnten kein Personenverkehr mehr fährt, sollen wieder Personenzüge fahren; einen festen Termin gibt es noch nicht.
Was bedeutet der Denkmalschutz in der Altstadt für Käufer?
Bauliche Veränderungen brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde, energetische Sanierungen sind nur eingeschränkt möglich. Für Baudenkmäler – also nach Landesrecht geschützte Gebäude – entfällt die Pflicht, beim Verkauf einen Energieausweis vorzulegen, nur noch bis zum 31. Dezember 2026; ab dem 1. Januar 2027 gilt sie auch für Baudenkmäler (§ 79 Abs. 4 Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz). Sanierungskosten an Baudenkmalen lassen sich steuerlich absetzen — bei Selbstnutzung über zehn Jahre bis zu 9 Prozent jährlich (§ 10f EStG), bei Vermietung nach § 7i EStG.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Markgröningen?
Nichts — die kostenlose Immobilienbewertung in Markgröningen ist bei uns unverbindlich, auch wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie online in wenigen Minuten; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach einer Besichtigung vor Ort, die rund eine Stunde dauert, gemeinsam fest.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Markgröningen?
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Strohgäu. Die Geschäftsstelle liegt bei der Stadt Ditzingen. Bodenrichtwerte lassen sich kostenlos in BORIS-BW abfragen, dem Bodenrichtwert-Portal der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden — den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos.
BORIS-BWZuständiger GutachterausschussKostenlose Immobilienbewertung
Sind Sie regelmäßig in Markgröningen tätig?
Ja. Markgröningen liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört seit Jahren zu unserem festen Einzugsbereich. Wir kennen die Lagen, die Baujahrsstruktur und die Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen — genau das macht bei der Bewertung den Unterschied zu einem überregionalen Anbieter aus.
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Die Angaben zu Ort, Lagen und Marktlage geben, soweit nicht mit Quelle gekennzeichnet, unsere Einschätzung aus der Praxis seit 1987 wieder und sind keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt — diese hängt immer vom konkreten Grundstück, Zustand und Zeitpunkt ab. Erstellt unter Einsatz künstlicher Intelligenz und redaktionell geprüft. Aktualisiert: .
Was ist Ihre Immobilie in Markgröningen wert?
Kostenlose Bewertung, unverbindlich und ohne Verpflichtung — von einem Makler, der die Lagen vor Ort kennt.