Immobilie verkaufen in Ludwigsburg
Haus oder Wohnung im Kreis Ludwigsburg und im Raum Stuttgart verkaufen — mit kostenloser Bewertung, vorgeprüften Käufern und persönlicher Begleitung bis zur Schlüsselübergabe. Familienbetrieb seit 1987.
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache
Wer hier unerfahren und ohne die nötige Routine zu Werke geht, hat zwangsläufig Nachteile bei Preis, Verkaufsdauer und einer gesicherten Abwicklung.
Seit 1987 vermitteln wir Häuser und Wohnungen im Kreis Ludwigsburg und im Raum Stuttgart, zum Beispiel in Kornwestheim, Bietigheim-Bissingen oder Asperg. Einen Auszug zeigen unsere Referenzen.
- Gegründet 1987 von Franz C. Licker
- Vier persönliche Ansprechpartner im Büro Ludwigsburg
- Standort Ludwigsburg — mitten in der Region
- Spezialisiert auf Wohnimmobilien in der Region
- Erfahrung aus hunderten erfolgreichen Verkäufen
- Gesicherte Qualität — IVD Mitglied
Unsere Leistungen für Verkäufer
Voll-Service-Dienstleistung: Wir übernehmen den gesamten Verkaufs- und Vermarktungsprozess von Anfang an bis hin zum Notartermin, der Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Marktanalyse & Wertermittlung
Fundierte Preisfindung durch tiefgreifende Marktkenntnis und professionelle Bewertungsmethoden. Strategisches Preismanagement: Verkehrswert — Angebotspreis — Verkaufspreis.
Professionelle Präsentation
Professionelle Fotos, Video und 3D-Rundgänge für eine aussagekräftige Darstellung Ihrer Immobilie. Professionelle Exposé-Erstellung mit allen relevanten Dokumenten.
Vermarktung über viele Kanäle
Vermarktung über alle relevanten Kanäle: licker.de, Immobilienscout24, ImmoWelt, Newsletter für tausende Empfänger und unser regionales Netzwerk.
Interessenten-Management
Einzelbesichtigungen mit vorgeprüften Interessenten. Genaue Bonitätsprüfung der zukünftigen Käufer. Keine unnötigen, zeitraubenden Termine.
Komplette Kaufabwicklung
Dokumentenmanagement, Notarvorbereitung, Vertragsklauseln, Steuern, Recht — bis hin zur Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe.
Persönliche Betreuung
Ihr persönlicher Ansprechpartner — erreichbar Mo–Fr 8–18 und Sa 8–13 Uhr unter 07141 / 47 58-17. Regelmäßiges Reporting über alle Verkaufsaktivitäten. Individualbetreuung statt Callcenter.
Voll-Service von Anfang bis Ende
Sie sparen Zeit und Geld für den gesamten Vermarktungsprozess — und verkaufen zum optimalen Preis. Seriosität, Werthaltigkeit, Professionalität und Diskretion sind unsere tägliche Arbeitsgrundlage.
Unser Verkaufsprozess
In 6 klar definierten Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie.
Erstberatung & Bewertung
Kostenlose Marktanalyse und Immobilien-Wertermittlung. Gemeinsam entwickeln wir Ihr individuelles Verkaufskonzept.
So funktioniert das VergleichswertverfahrenAufbereitung & Dokumentation
Professionelle Fotos/Videos, Exposé-Erstellung, Beschaffung und Aufbereitung aller Dokumente.
Was in ein gutes Exposé gehörtVermarktung & Bewerbung
Gezielte Vermarktung über alle Kanäle — ImmobilienScout24, unsere Website, Newsletter und unser bewährtes Kundennetzwerk.
Besichtigungen
Einzelbesichtigungen mit vorgeprüften Interessenten — vor Ort, vorbereitet mit Fotos, Video und 3D-Rundgang.
Verhandlung & Prüfung
Professionelle Preisverhandlung, Bonitätsprüfung der Käufer und Finanzierungsberatung durch unsere Partnerbanken.
Notartermin & Übergabe
Notarvorbereitung, Kaufvertrag, Vertragsklauseln, Kaufpreiszahlung und Schlüsselübergabe — komplett begleitet.
Verkauf bei Erbschaft, Scheidung oder aus Altersgründen
Bei einer Erbschaft, einer Trennung oder im Alter geht es um mehr als den Preis. So begleiten wir diese Verkäufe.
Verkauf bei Erbschaft
Über ein geerbtes Haus können die Erben nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB). Für die Umschreibung im Grundbuch braucht es einen Erbschein, ein Europäisches Nachlasszeugnis oder ein notarielles Testament bzw. einen Erbvertrag mit Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO); wird der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, fällt dafür keine Grundbuchgebühr an.
Für die zehnjährige Spekulationsfrist zählt der Erwerb durch den Erblasser (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG). Mehr dazu im Ratgeber Steuern beim Immobilienverkauf.
Unsere kostenlose Bewertung gibt allen Erben dieselbe Zahlengrundlage.
Verkauf bei Scheidung
Bei einer Trennung braucht es einen Wert, auf den sich beide Seiten stützen können. Unsere kostenlose Bewertung gibt beiden Seiten dieselbe Zahlengrundlage. Muss der Wert vor Gericht bestehen, etwa beim Zugewinnausgleich, braucht es ein Verkehrswertgutachten.
Besichtigungen finden einzeln und nur mit vorgeprüften Interessenten statt. Wir prüfen die Bonität der Käufer, bereiten den Notartermin vor und begleiten den Verkauf bis zur Schlüsselübergabe.
Verkauf aus Altersgründen
Wird das Haus zu groß oder der Garten zu viel, soll der Verkauf nicht zur zusätzlichen Last werden. Am Anfang steht eine kostenlose Bewertung — bei Ihnen vor Ort in etwa einer Stunde.
Auf Wunsch beschaffen wir die Unterlagen, zeigen die Immobilie nur in Einzelbesichtigungen mit vorgeprüften Interessenten, prüfen die Bonität der Käufer und begleiten Sie vom Notartermin bis zur Schlüsselübergabe.
Zahlen, die für sich sprechen
Persönliche Betreuung vom ersten Termin bis zur Übergabe
Immer für Sie erreichbar — Individualbetreuung statt Callcenter. Ein passgenaues Leistungspaket nach Ihren Vorstellungen.
Franz C. Licker
Diplom-Immobilienwirt, Gründer und Geschäftsführer
Büro Ludwigsburg
Zum Team gehören außerdem Sonja Kugel (Bankkauffrau) und Oskar Issler (Immobilienberater). Alle vier erreichen Sie im Büro Ludwigsburg unter 07141 / 47 58-17. Mehr über das Team
Immobilie in Ludwigsburg verkaufen — was Sie vorher wissen sollten
Ein Hausverkauf ist für die meisten Menschen die größte Einzeltransaktion ihres Lebens — und einer der wenigen Vorgänge, bei denen ein Fehler in der Vorbereitung später nicht mehr zu korrigieren ist. Der häufigste dieser Fehler ist ein zu hoher Startpreis. Eine Immobilie, die über Monate ohne Reaktion inseriert ist, gilt am Markt als Ladenhüter; jede spätere Preissenkung wird dann als Bestätigung gelesen und nicht als Chance.
Der zweite häufige Fehler sind unvollständige Unterlagen. Kaufinteressenten brauchen für die Finanzierungszusage ihrer Bank einen festen Satz an Dokumenten. Fehlt davon etwas, verzögert sich der Notartermin um Wochen — und in dieser Zeit springen Interessenten ab. Wer vor der Vermarktung sammelt statt danach, verkauft schneller.
Was sich in den letzten Jahren am stärksten verändert hat, ist die Rolle der Energieeffizienz. Käufer rechnen absehbare Sanierungskosten heute direkt in ihr Gebot ein, und auch bei der Beleihung kann die Effizienzklasse eine Rolle spielen. Ein vollständiger, gut dokumentierter Energieausweis ist deshalb kein lästiger Pflichtteil mehr, sondern ein Verkaufsargument. Seit dem 29. Juli 2026 gilt dafür das Gebäudemodernisierungsgesetz.
Immobilienmarkt Ludwigsburg: was die Zahlen für 2025 zeigen
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ludwigsburg und Umgebung wurden 2025 in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar rund 1.630 Kaufverträge geschlossen — rund 10 Prozent mehr als 2024. Häuser blieben im Mittel fast auf dem Preisniveau des Vorjahres, gebrauchte Eigentumswohnungen in Ludwigsburg wurden im Schnitt rund 7 Prozent teurer. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, hängt von Lage, Baujahr und Zustand ab — eine Durchschnittszahl ersetzt keine Bewertung.
Preise pro m² und Bodenrichtwerte · kostenlos bewerten lassen
Quelle: Stadt Ludwigsburg, Pressemitteilung vom 16.07.2026 · Grundstücksmarktbericht 2026, Marktjahr 2025, abgerufen am 24.09.2026
Diese Unterlagen brauchen Sie
Die Liste wirkt lang, ist aber in wenigen Tagen zusammen — und wir übernehmen auf Wunsch die Beschaffung bei Grundbuchamt bzw. Notar, Vermessungsbehörde und Hausverwaltung.
- Grundbuchauszug
- Das Grundbuch führt seit der Grundbuchamtsreform nicht mehr das Amtsgericht Ludwigsburg. Den Ausdruck erhalten Eigentümer online über das Grundbuchportal des Landes, bei einer Grundbucheinsichtsstelle oder beim Notar. Er zeigt Eigentümer, Belastungen und Wegerechte und sollte nicht älter als drei Monate sein.
- Flurkarte und Grundriss
- Die Liegenschaftskarte stellt für Grundstücke in Ludwigsburg die Stadt selbst aus, in vielen anderen Kreisgemeinden das Landratsamt; online gibt es sie beim Landesamt für Geoinformation und Landentwicklung. Grundrisse liegen oft noch bei den Bauunterlagen — sonst rekonstruieren wir sie.
- Energieausweis
- Pflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz): spätestens bei der Besichtigung vorzulegen und nach dem Kaufvertrag zu übergeben. Bestehende Ausweise bleiben gültig; für neu ausgestellte gelten ab 1. Januar 2027 neue Vorgaben. Mit Verkaufsauftrag erhalten Sie ihn kostenfrei über unseren zertifizierten Partner.
- Wohnflächenberechnung
- Grundlage für den Quadratmeterpreis. Fehlt sie, entsteht Streit — deshalb lassen wir sie im Zweifel neu erstellen.
- Bei Eigentumswohnungen zusätzlich
- Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, aktuelle Hausgeldabrechnung und Höhe der Instandhaltungsrücklage.
- Nachweise über Modernisierungen
- Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung oder Dämmung. Jeder belegte Euro Modernisierung ist im Verkaufsgespräch bares Geld wert.
Was der Verkauf den Eigentümer kostet
| Posten | Höhe | Hinweis |
|---|---|---|
| Maklerprovision | bei Haus oder Wohnung: Käufer zahlt höchstens so viel wie der Verkäufer | So regeln es §§ 656c und 656d BGB seit dem 23.12.2020, wenn ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an Privatkäufer verkauft wird. Bei uns fällt die Provision nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Mehr im Ratgeber Maklerprovision. |
| Energieausweis | 0 € bei Verkaufsauftrag | Ohne Auftrag je nach Ausweisart und Anbieter — Details auf unserer Seite Energieausweis. |
| Löschung von Grundschulden | Notar- und Grundbuchgebühren nach GNotKG, meist wenige hundert Euro | Fällt nur an, wenn noch Grundschulden im Grundbuch stehen. Mehr im Ratgeber Notarkosten. |
| Vorfälligkeitsentschädigung | sehr unterschiedlich | Nur bei laufendem Kredit mit Zinsbindung. Vorher mit der Bank klären — das ist oft der größte Einzelposten. |
| Notar- und Grundbuchkosten | trägt in der Regel der Käufer | Ausnahme: die Kosten der Lastenfreistellung trägt der Verkäufer. Details im Ratgeber Notarkosten beim Hausverkauf. |
| Spekulationssteuer | nur unter Bedingungen | Fällt nicht an, wenn zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre liegen oder Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Mehr im Ratgeber Steuern beim Immobilienverkauf. |
Weitere Hintergründe zu Kosten, Steuern und Bewertung im Ratgeber Immobilienverkauf. Rechtsstand: 24. September 2026. Marktzahlen: Grundstücksmarktbericht 2026 (Marktjahr 2025).
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf
Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
In sechs Schritten: Wertermittlung, Unterlagen zusammenstellen, Exposé und Vermarktung, Besichtigungen mit geprüften Interessenten, Preisverhandlung und Bonitätsprüfung, schließlich Notartermin und Übergabe. Wir begleiten alle sechs Schritte und sind bei jedem Termin persönlich dabei.
Wie lange dauert es, ein Haus zu verkaufen?
Von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe vergehen im Raum Ludwigsburg typischerweise drei bis sechs Monate. Etwa vier bis acht Wochen entfallen auf Vorbereitung und Vermarktung, der Rest auf Finanzierungszusage des Käufers, Notartermin und Kaufpreisfälligkeit. Gut vorbereitete Unterlagen verkürzen vor allem den zweiten Teil.
Wie verkaufe ich meine Immobilie schnell?
Mit einem realistischen Startpreis, vollständigen Unterlagen und vorgeprüften Interessenten. Ein zu hoher Preis lässt die Immobilie am Markt stehen, fehlende Unterlagen verzögern die Finanzierungszusage des Käufers und damit den Notartermin. Deshalb bewerten wir vor der Vermarktung, sammeln die Unterlagen vorab und zeigen die Immobilie in Einzelbesichtigungen nur vorgeprüften Interessenten.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis sind die Basis. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung dazu. Wir sagen Ihnen genau, was fehlt, und beschaffen auf Wunsch alles Fehlende.
Was kostet mich der Verkauf als Eigentümer?
Seit dem 23. Dezember 2020 gilt beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer: Der Käufer zahlt höchstens so viel Provision wie der Verkäufer (§§ 656c, 656d BGB). Bei uns fällt die Provision nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Dazu kommen je nach Fall die Löschung von Grundschulden, eine mögliche Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank und der Energieausweis — den erhalten Sie bei Verkaufsauftrag kostenfrei über unseren zertifizierten Partner.
Lohnt sich ein Verkauf ohne Makler?
Rechnerisch sparen Sie Ihren Anteil an der Provision. Dem stehen der Zeitaufwand für Besichtigungen, das Risiko einer falschen Preisfindung und die Haftung für fehlerhafte Angaben gegenüber. In der Praxis ist der häufigste Fehler beim Privatverkauf ein zu hoher Startpreis — die Immobilie steht monatelang und verliert an Attraktivität.
Was ist der teuerste Fehler beim Hausverkauf?
Nach unserer Erfahrung ein zu hoher Startpreis — er lässt sich später kaum noch korrigieren. Deshalb bewerten wir vor jeder Vermarktung.
Was muss ich beim Verkauf eines geerbten Hauses beachten?
Über ein geerbtes Haus können die Erben nur gemeinsam verfügen (§ 2040 BGB) — beim Verkauf müssen also alle Miterben mitwirken. Für die Umschreibung im Grundbuch braucht es einen Erbschein, ein Europäisches Nachlasszeugnis oder ein notarielles Testament bzw. einen Erbvertrag mit Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO); wird der Antrag binnen zwei Jahren nach dem Erbfall gestellt, fällt dafür keine Grundbuchgebühr an. Für die zehnjährige Spekulationsfrist zählt der Zeitpunkt, zu dem der Erblasser die Immobilie erworben hat (§ 23 Abs. 1 Satz 3 EStG).
Wann ist der beste Zeitpunkt zum Verkaufen?
Wichtiger als die Jahreszeit sind Ihre persönliche Situation und die Haltedauer: Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre oder haben Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt, fällt keine Spekulationssteuer an (§ 23 EStG). Saisonal ziehen Frühjahr und Frühherbst etwas mehr Interessenten an. Wer unter Zeitdruck verkauft, verliert fast immer mehr, als er durch das Warten auf den perfekten Monat gewinnt.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Ludwigsburg zu verkaufen?
Der Markt hat sich verstetigt: Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ludwigsburg und Umgebung wurden 2025 in Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar rund 10 Prozent mehr Kaufverträge geschlossen als 2024. Häuser blieben im Mittel fast auf dem Preisniveau des Vorjahres, gebrauchte Eigentumswohnungen in Ludwigsburg wurden im Schnitt rund 7 Prozent teurer. Eine Prognose lässt sich daraus nicht ableiten. Was Ihre Immobilie heute wert ist, zeigt unsere kostenlose Bewertung.
Wie legen wir den Angebotspreis fest?
Aus Lage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße und zunehmend der Energieeffizienzklasse. Eine erste Einschätzung erhalten Sie kostenlos und unverbindlich über unsere Immobilienbewertung; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach der Besichtigung vor Ort gemeinsam mit Ihnen fest.
Muss ich vor dem Verkauf noch sanieren?
Meist nein. Große Sanierungen spielen ihre Kosten beim Verkaufspreis selten vollständig ein. Was sich fast immer lohnt, sind Kleinigkeiten: aufgeräumte Räume, funktionierende Beleuchtung, gepflegter Garten und vollständige Unterlagen. Wo eine Maßnahme sich wirklich rechnet, sagen wir Ihnen vorher.
Kostenlose Immobilienbewertung
Erfahren Sie, was Ihre Immobilie aktuell auf dem Markt wert ist. Unverbindlich, professionell und kostenlos.