Immobilienmakler in Freiberg am Neckar
Aus drei Ortsteilen zusammengewachsen, direkt nördlich von Ludwigsburg, mit eigenem S-Bahn-Halt der S4.
Freiberg am Neckar als Wohnort
Freiberg am Neckar entstand 1972 aus dem Zusammenschluss von Beihingen, Geisingen und Heutingsheim. Die drei Ortskerne sind bis heute erkennbar geblieben, dazwischen sind über die Jahrzehnte Wohngebiete gewachsen. Das Ergebnis ist ein Ort mit dörflichen Elementen und städtischer Infrastruktur.
Die Lage direkt nördlich von Ludwigsburg macht Freiberg für Menschen interessant, die in der Kreisstadt oder in Stuttgart arbeiten: Die S-Bahn S4 hält im Ortsteil Heutingsheim und fährt direkt nach Ludwigsburg und in rund 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Neckar und die angrenzenden Naherholungsgebiete sind ein zusätzliches Argument.
Der Immobilienmarkt in Freiberg am Neckar
Freiberg liegt direkt nördlich von Ludwigsburg; laut Gutachterausschuss ähneln sich die Preisniveaus von Ludwigsburg, Remseck und Freiberg — den Unterschied machen Grundstück und Zustand. Einfamilien- und Doppelhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren bilden den Kern des Angebots und sind bei Familien konstant gefragt.
Wie überall im Bestand dieser Baujahre ist die Energieeffizienz das bestimmende Thema. Häuser mit erneuerter Heizung oder gedämmter Fassade heben sich hier deutlich ab — der Nachweis in Form von Rechnungen und einem aktuellen Energieausweis zahlt sich beim Preis unmittelbar aus.
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Ludwigsburg und Umgebung stiegen die Preise für gebrauchte Eigentumswohnungen in Freiberg am Neckar 2025 um rund 2 Prozent; der Häusermarkt blieb im Zuständigkeitsbereich fast unverändert. Mehr Zahlen aus dem Marktbericht finden Sie bei den Immobilienpreisen im Raum Ludwigsburg.
Die Lagen im Überblick
- Beihingen
- Bei der Gründung der größte der drei Ortsteile, mit historischem Ortskern am Neckar.
- Geisingen
- Am Neckar gelegen, ruhig, mit gewachsenem Ortskern und Nähe zur Naherholung.
- Heutingsheim
- Historischer Ortskern mit engen Gassen; hier liegt der S-Bahn-Halt Freiberg (Neckar).
- Wohngebiete dazwischen
- Die Bebauung der 1960er- bis 1990er-Jahre — hier liegt der Großteil des Marktgeschehens.
Anbindung
S-Bahn S4 ab Bahnhof Freiberg (Neckar) im Ortsteil Heutingsheim: direkt nach Ludwigsburg und in rund 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Die A81 verläuft durch das Stadtgebiet.
Einwohner: rund 15.500 (Statistisches Landesamt BW, Stand 31.12.2025)
Worauf es beim Verkauf in Freiberg am Neckar ankommt
Der typische Käufer in Freiberg am Neckar ist eine Familie, die in Ludwigsburg oder Stuttgart arbeitet und ein Haus mit Garten in Pendeldistanz sucht. Diese Käufer vergleichen sehr konkret: Grundstücksgröße, Zuschnitt, Zahl der Kinderzimmer und Schulweg. Was sie dagegen kaum honorieren, sind aufwendige Vorab-Sanierungen im Innenbereich — Küchen und Bäder werden ohnehin nach eigenem Geschmack erneuert. Investieren Sie vor dem Verkauf lieber in Ordnung, Licht und einen gepflegten Garten als in eine neue Einbauküche. Was sich dagegen fast immer rechnet, ist der Nachweis einer erneuerten Heizung.
Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir in einer kostenlosen Immobilienbewertung in Freiberg am Neckar: online in wenigen Minuten oder vor Ort in rund einer Stunde — unverbindlich, auch wenn Sie danach nicht verkaufen. Wie Vergleichspreise in eine Bewertung einfließen, erklärt unser Ratgeber zum Vergleichswertverfahren.
Unsere Provision fällt nur an, wenn tatsächlich verkauft wird. Wer sie in welcher Höhe trägt, erklärt unser Ratgeber zur Maklerprovision. Den Energieausweis übernehmen wir bei einem Verkaufsauftrag kostenfrei.
Immobilien in Freiberg am Neckar: aktuelle Angebote
Aktuell vermarkten wir in Freiberg am Neckar kein Objekt. Das wechselt laufend — und manche unserer Immobilien werden direkt aus der Suchkartei vermittelt, ohne je inseriert zu werden.
Was beim Kauf zum Kaufpreis dazukommt, erklärt unser Ratgeber zur Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg.
Von uns verkauft in Freiberg am Neckar
VerkauftHaus
Reihenhaus
Freiberg
4,5 Zimmer102 m² Wohnfläche
VerkauftWohnung
Erdgeschosswohnung
Freiberg/Neckar
2 Zimmer47 m² Wohnfläche
VerkauftHaus
1-Familienhaus
Freiberg am Neckar
5 Zimmer103 m² Wohnfläche
Ein Auszug — aus Gründen der Diskretion zeigen wir nicht jeden Verkauf. Alle Referenzen
Häufige Fragen zu Freiberg am Neckar
Warum ist Freiberg am Neckar bei Familien beliebt?
Freiberg liegt direkt nördlich von Ludwigsburg; laut Gutachterausschuss ähneln sich die Preisniveaus von Ludwigsburg, Remseck und Freiberg — den Unterschied machen Grundstück und Zustand. Mit der Oscar-Paret-Schule (Gymnasium, Realschule, Gemeinschaftsschule und Werkrealschule) sind die weiterführenden Schulen vor Ort, am Neckar liegen Naherholungsgebiete direkt vor der Tür, und die S4 fährt direkt nach Ludwigsburg und Stuttgart.
Welche Baujahre dominieren den Bestand?
Der Großteil der Ein- und Zweifamilienhäuser stammt aus den 1960er- bis 1990er-Jahren. Bei den älteren Jahrgängen ist die energetische Ausstattung das entscheidende Preiskriterium; nachgewiesene Modernisierungen an Heizung, Fenstern oder Dach machen im Verkauf einen erheblichen Unterschied.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Freiberg am Neckar?
Nichts — die kostenlose Immobilienbewertung in Freiberg am Neckar ist bei uns unverbindlich, auch wenn Sie sich anschließend gegen einen Verkauf oder gegen uns entscheiden. Eine erste Einschätzung erhalten Sie online in wenigen Minuten; den belastbaren Angebotspreis legen wir nach einer Besichtigung vor Ort, die rund eine Stunde dauert, gemeinsam fest.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für Freiberg am Neckar?
Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss Ludwigsburg und Umgebung. Er ist seit 2020 gemeinsam für Ludwigsburg, Remseck am Neckar und Freiberg am Neckar zuständig; die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 gelten weiter, neue folgen zum 01.01.2027. Bodenrichtwerte lassen sich kostenlos in BORIS-BW abfragen, dem Bodenrichtwert-Portal der Gutachterausschüsse in Baden-Württemberg. Der Bodenrichtwert beschreibt nur den Boden — den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung ermitteln wir kostenlos.
BORIS-BWZuständiger GutachterausschussKostenlose Immobilienbewertung
Sind Sie regelmäßig in Freiberg am Neckar tätig?
Ja. Freiberg am Neckar liegt im Landkreis Ludwigsburg und gehört seit Jahren zu unserem festen Einzugsbereich. Wir kennen die Lagen, die Baujahrsstruktur und die Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen — genau das macht bei der Bewertung den Unterschied zu einem überregionalen Anbieter aus.
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Die Angaben zu Ort, Lagen und Marktlage geben, soweit nicht mit Quelle gekennzeichnet, unsere Einschätzung aus der Praxis seit 1987 wieder und sind keine Wertermittlung für ein einzelnes Objekt — diese hängt immer vom konkreten Grundstück, Zustand und Zeitpunkt ab. Erstellt unter Einsatz künstlicher Intelligenz und redaktionell geprüft. Aktualisiert: .
Was ist Ihre Immobilie in Freiberg am Neckar wert?
Kostenlose Bewertung, unverbindlich und ohne Verpflichtung — von einem Makler, der die Lagen vor Ort kennt.